मेरे मन में एक सवाल है कि अक्सर Tenant (किराएदार) किराए के मकान में कुछ ऐसा काम कर रहा होता है जो गैरकानूनी होता है तो जब इस संबंध में कानूनी कार्रवाई की जाती है तो दोषी कौन है? Landlord (मकान मालिक) या Tenant (किरायेदार)?
आइए इस प्रश्न को आज के समय में दिल्ली में घटी एक घटना के जीवंत उदाहरण के रूप में समझते हैं। एक किरायेदार पर बाल श्रम का आरोप लगाया गया था, जिसके कारण वह पूरी संपत्ति को सील कर दिया गया था जहाँ वह रहता था। अब अगर घटना का विश्लेषण करें तो किरायेदार ने अवैध काम किया था लेकिन बिल्डिंग मकान मालिक का सील कर दिया गया।
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पूरी घटना दिल्ली उच्च न्यायालय पहुंची, जहां उचित जांच और घटना के विश्लेषण के बाद इमारत से सील हटाने का आदेश दिया। इस फैसले को सुनाते हुए कोर्ट ने कहा कि अगर गलती किराएदार की है तो मकान मालिक को सजा कैसे मिल सकती है? इस पर आगे चर्चा करते हुए जस्टिस प्रतिभा एम सिंह की बेंच ने कहा, 'यह संपत्ति मकान मालिक की आय का जरिया है। किरायेदार किसी भी तरह से उस अवैध काम में शामिल नहीं था जो वह कर रहा था और इसलिए उसकी संपत्ति पर लगी सील को हटा दिया जाना चाहिए।'
आज हम काम की खबरों में जानेंगे कि किराए के मकान में अगर कोई किरायेदार कुछ गलत कर दे तो क्या हो सकता है? उसके अवैध काम के लिए कौन जिम्मेदार है? आज के एक्सपर्ट एडवोकेट ललित वी, पटियाला हाउस, दिल्ली और एडवोकेट शशि किरण, सुप्रीम कोर्ट इस मुद्दे से जुड़े कुछ सवालों के जवाब देकर हमें काम की जानकारी देंगे।
प्रश्न- किराए के मकान में किराएदार अवैध काम करता है तो क्या होगा?
उत्तर- सभी लोगों के लिए एक ही नियम है कि पुलिस जांच के बाद उन पर मुकदमा चलाया जाएगा और किराएदार को अपराध के आधार पर दंडित किया जाएगा।
प्रश्न- अगर किराए के मकान में किराएदार कोई अवैध काम करता है तो क्या मकान मालिक को भी जिम्मेदार ठहराया जा सकता है?
उत्तर- ऐसा नहीं है।
प्रश्न- यदि मकान मालिक किसी किराएदार को मकान किराए पर दे देता है और किरायेदार उसमें कोई गैर कानूनी काम करता है तो क्या पुलिस में शिकायत करने पर मकान मालिक के खिलाफ कोई कानूनी कार्रवाई की जा सकती है?
उत्तर- एडवोकेट ललित कहते हैं, नहीं ऐसा कुछ नहीं है. यदि मकान मालिक इस अवैध गतिविधि में किरायेदार के साथ शामिल नहीं है तो उन्हें केवल पुलिस की जांच में सहयोग करना होगा, पुलिस उसका बयान लेगी और उसे गवाह बनाएगी और उसके खिलाफ कोई कानूनी कार्रवाई नहीं की जाएगी लेकिन अगर वह भी शामिल है किरायेदार और पुलिस के साथ अवैध गतिविधि में अगर वह गुमराह करता है, तो वह उजागर होने पर कड़ी सजा का पक्षकार बन जाता है।
सवाल- अगर मकान मालिक पुलिस में शिकायत दर्ज कराने के बाद किराएदार को मकान खाली करने का नोटिस देता है तब भी किराएदार मकान खाली नहीं करता है तो मकान मालिक क्या कर सकता है?
उत्तर- एडवोकेट ललित कहते हैं, अगर किरायेदार बिल्डिंग खाली नहीं करता है तो निम्नलिखित कदम उठाएं
पुलिस में लिखित शिकायत करें
आप 100 नंबर डायल करके भी पुलिस में शिकायत दर्ज करा सकते हैं
सिविल जज के सामने विटनेस एक्ट यानी पीटी एक्ट की धारा-106 के तहत बेदखली याचिका दायर की जा सकती है।
प्रश्न- भारतीय कानून किरायेदार से बेदखली के बारे में क्या कहता है?
उत्तर- मॉडल टेनेंसी एक्ट, 2021 के सेक्शन-21 और 22 में उल्लेख है कि मकान मालिक किसी किराएदार को अपनी संपत्ति से कब बेदखल कर सकता है? इसके लिए मकान मालिक को रेंट एग्रीमेंट की कॉपी कोर्ट में ले जाकर अर्जी दाखिल करनी होगी।
प्रश्न - मकान किराए पर लेते समय किन बातों का ध्यान रखना चाहिए?
उत्तर- मकान मालिक को निम्न बातों का ध्यान रखना चाहिए।
11 महीने का रेंट एग्रीमेंट
रेंट एग्रीमेंट 11 महीने के लिए होना चाहिए।
रजिस्टर में जाना और अनुबंध, यानी पंजीकरण को नोटरीकृत करना आवश्यक है।
अगर किरायेदार 11 महीने के बाद घर या दुकान खाली करने से मना कर देता है तो आप इस रेंट एग्रीमेंट को कोर्ट में दिखा सकते हैं।
अगर मकान मालिक 11 महीने बाद पुराने किराएदार को रखना चाहता है तो उसे हर साल किरायेदारी समझौते का नवीनीकरण कराना होगा।
किरायेदारी का पुलिस सत्यापन
संपत्ति किराए पर लेने से पहले पुलिस सत्यापन आवश्यक है।
मकान मालिक को यह व्यक्तिगत रूप से करना चाहिए।
पुलिस के पास किरायेदारी यानी किरायेदारी सत्यापन फॉर्म होता है।
इसे भरने के लिए किराएदार की फोटो, आधार कार्ड की कॉपी जमा करनी होगी।
किराएदार का आपराधिक रिकॉर्ड है तो पुलिस वेरिफिकेशन से पता चल सकता है।
पूर्व मकान मालिक से पूछताछ
यदि संभव हो, तो अपना घर या दुकान किराएदार को देने से पहले पिछले मालिक से अपने रिकॉर्ड की जांच करें।
यह उसके व्यवहार के साथ-साथ दिखाएगा कि वह समय पर किराया देता है या नहीं।
मकान या दुकान किराए पर देने के बाद मकान मालिक को इन बातों का ध्यान रखना चाहिए
महीने में एक बार आपको अपने किराए के मकान या दुकान पर जाकर वहां की स्थिति का जायजा लेना चाहिए।
किरायेदार को कोई समस्या हो या न हो, वह परिसर खाली नहीं कर रहा है, ऐसे सामान्य विषय पर कभी-कभी चर्चा होनी चाहिए।
पड़ोसियों को अपने किराए के मकान या दुकान में चल रही गतिविधियों की जानकारी रखने की कोशिश करनी चाहिए।
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मकान मालिक के पास ये 5 अधिकार होते हैं
मकान मालिक को समय-समय पर किराएदार से किराया लेने का अधिकार है।
किरायेदारों को घर गंदा रखने पर हड़ताल करने का अधिकार है।
किरायेदार को घर खाली करने से पहले 1 महीने का नोटिस देना होता है।
अगर किराएदार घर में बिना पूछे कोई निर्माण करता है तो उसे रोकने का अधिकार है।
किरायेदार रुक सकता है अगर वह एक विश्वासघाती व्यक्ति को लाता है।
किरायेदारों के भी हैं ये 10 अधिकार
मॉडल टेनेंसी एक्ट के तहत, किरायेदारी समझौते में निर्दिष्ट समय सीमा से पहले एक किरायेदार को बेदखल नहीं किया जा सकता है, जब तक कि उसने लगातार दो महीनों के लिए किराए का भुगतान नहीं किया हो या संपत्ति का दुरुपयोग कर रहा हो।
आवासीय सुरक्षा अधिकतम 2 महीने का किराया हो सकता है। गैर-आवासीय परिसर के लिए अधिकतम 6 माह का किराया।
किरायेदार को हर महीने किराए के भुगतान की रसीद प्राप्त करने का अधिकार है। यदि मकान मालिक किरायेदार को जल्दी निकाल देता है, तो रसीद को अदालत में सबूत के तौर पर दिखाया जा सकता है।
किरायेदार को सभी मामलों में बिजली और पानी लेने का अधिकार है। कानून के मुताबिक बिजली और पानी किसी भी व्यक्ति की बुनियादी जरूरतें हैं।
उसे मकान या भवन खाली करने का सही कारण जानने का अधिकार है।
अगर मकान मालिक उस पर रेंट एग्रीमेंट में दी गई शर्तों के अलावा कोई शर्त लगाता है या अचानक किराया बढ़ा देता है तो वह कोर्ट में अर्जी दे सकता है।
अगर किराएदार घर में नहीं है तो मकान मालिक अपने घर का ताला नहीं तोड़ सकता। न ही सामान बाहर फेंक सकते हैं। ऐसा करने पर कानूनी कार्रवाई हो सकती है।
मकान मालिक बिना सूचना के किरायेदार के घर में प्रवेश नहीं कर सकता।
उसका कोई सामान चेक नहीं कर सकता।
एक मकान मालिक हर समय किरायेदारों और परिवार के सदस्यों की निगरानी नहीं कर सकता।
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Note :
किसी भी हेल्थ टिप्स को अपनाने से पहले डॉक्टर की सलाह अवश्य ले. क्योकि आपके शरीर के अनुसार क्या उचित है या कितना उचित है वो आपके डॉक्टर के अलावा कोई बेहतर नहीं जानता
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